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房东违约擅自涨房租 遭受威胁该如何维权

来源:先入之见网 编辑:汉洋 时间:2024-07-07 17:56:24

我通过中介租房,签订合同前,中介在微信跟我说,房东急用钱,第一年租金先付4000元/月,第二年再照常付4800元/月,但合同上仍然写为每月租金4800元。签订合同大约7个月后,房东要求将第二年的租金涨到5000元/月,如果我不同意,就要我补齐之前7个月中每月少支付的800元,我该怎么办? 王先生

王先生:

你可以拒绝支付之前7个月中每月少支付的800元,并要求继续支付每月4000元的租金满一年。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的民事行为属于有效的民事法律行为。第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

你与房东在签订合同后7个月内一直是按照每月4000元的租金实际履行的,房东也没有提出任何异议。这充分说明,中介在微信中所说的话是房东的真实意思表示,你和房东签订的合同虽然明确写明租金为每月4800元,但中介微信的内容可视为对上述合同的补充协议,对你和房东都具有约束力。

房东擅自提高房租属于违约行为,要求你补齐之前7个月少支付的房租也属于违约行为,你可以根据合同约定,要求其继续履行原合同义务,否则可以要求对方承担违约责任。在你主张权利时,中介的微信记录可以作为证据,必要时,可以要求中介出庭作证。同时,你也要注意保留与房东的通话录音、微信聊天记录等证据材料。

(云南法制报)

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